PropertyClass England 3
In das Londoner Allianz-Greenbuilding in der City nachhaltig investieren und stabile Ausschüttungen genießen.
- Die KGAL ist seit über 40 Jahren aktiv, managt Vermögenswerte für über 25 Mrd. € und hat seit 1993 über 25 Immobilienfonds mit 1,21 Mrd. € Eigenkapital aufgelegt. SCOPE Award 2010 für Immobilien Global. Gute Leistungsbilanz. SCOPE und FERI Managementrating „AA“.
- Großbritannien umfasst England, Schottland, Wales und Nordirland. Das drittstärkste Land in Europa. Niedrigzinspolitik ließ das GBP gegenüber dem € abwerten auf ein nun sehr attraktives Niveau.
- London ist die größte Stadt der EU, der Finanzplatz Nr. 1 und weltweit Nr. 2. Im Großraum London werden 30 % des britischen BIP erwirtschaftet. 2012 werden hier die olympischen Spiele stattfinden. Der größte, transparenteste Büroimmobilienmarkt Europas mit rasanter Nach-Krisen-Entwicklung. Die Experten sagen bis 2015 Mietpreissteigerungen um 4,9 % p.a.voraus.
- 60, Gracechurch Street EC 2/EC 3 liegt im Teilmarkt „City“, im „Versicherungsviertel“. Die Marktmiete liegt aktuell bei 538 GBP/qm für Büroraum und bei 1.079 GBP/qm für Einzelhandelsflächen.
- Repräsentative Grade A-Büroimmobilie mit Energieeffizienzstandard BREEAM „sehr gut“ mit 11.825 qm vermietbare Fläche, davon 421 qm Einzelhandel, 12 TG. BJ 1997, aufwändig renoviert 2010. „Freehold“-Grundstück 1.180 qm. Sie wurde zum Faktor 18,5 erworben. Der Kaufpreis von 116 Mio GBP entspricht dem Wertgutachten.
- Langfristmieter von 96,4 % der Fläche ist Allianz Services (UK) bis 01.01.2026 zu anfänglich 50 GBP/sqft. Alle 5 Jahre Marktreview, upwards only. 2015 steigt die Miete um mindestens 0,35 Mio. GBP. Mietgarant Allianz. Alle Kosten trägt der Mieter (Full Repairing and Insuring Lease). Die Einzelhandelsfläche hat Englands größte Drogeriemarktkette Boots bis 2018 gemietet.
- Der Verkauf der Immobilie ist für Ende 2022 zum Faktor 18,27 angedacht. Die Miete soll dann jährlich um 2,4 % gestiegen sein. 1,5 Jahresmieten wurden für Modernisierungskosten abgezogen, wie von technischen Gutachter veranschlagt.
- Beteiligung ab 10.000 GBP + 5 % Agio. Bequeme Lastschrift vom €-Konto möglich. Zeichnungssummen ab 85.000 GBP sind in England grunderwerbsteuerpflichtig.
- Stabile Ausschüttungen 5,5 % p.a. prt, zahlbar am 30.04. jährlich. Bis inkl. 2022 werden kumuliert ca. 178 % des EK erwartet. Wahlweise in €.
- Mittelrückfluss: Aufgrund der hohen Freibeträge fallen keine britischen Steuern an. Ein Verkaufsgewinn bleibt in Deutschland steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre gehalten wird.
Die o.g. Kurzangaben sind dem offiziellen Beteiligungsprospekt entnommen und ersetzen keine qualifizierte Beratung. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Inhalte kann nicht übernommen werden. Für nähere Informationen vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Gesprächstermin mit Ihrem ZSH-Berater.
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Stand: 19.05.2011 – Foto: Renate Bernhardt
